前段本事开yun体育网，越秀地产发公告官宣了一件"财"事： 广州地皮开导中心将收储其非全资子公司佰城投资合手有的广州大干围地块使用权，并以现款口头抵偿 15.29 亿元。

越秀地产公告

这个新闻，在最近的越秀身上，算不得什么簇新事，毕竟掰掰手指头算，这依然是越秀本年 8 月底以来的：

第三宗被收储地块。

换个角度看，就是开导商收效退了地，又从头得到了流动性资金。

而这三宗地加起来，越秀靠"退地"，将回朦胧共约 135 亿元资金。

这个数字是什么认识呢？

从克而瑞刚刚发布的 1-11 月房企销售（全口径）百强榜看，门槛值约 74 亿元，越秀这笔资金，依然突出了大意 40 家百强房企的事迹。

01状貌原地增值，拿如故不拿？

最新被收储的广州大干围地块，包含了 AH101533、AH101534 两宗地块，是越秀地产在 2021 年 7 月从母公司越秀集团手中收购而来的，蓝本筹备开导生意，但受到多样千般的身分影响，一直莫得真实落地开导。

越秀曾在这里筹备了总体量 55 万方的大型生意详尽体天荟江湾（含部分公寓），而此次的广州大干围地块，被夹在了天荟江湾的两个组团之间。

对标看，要是越秀接续开导下去，这里大意率就是筹备中的天荟江湾三期 CD 区，但如今这宗闲置三年的地皮被宣告收回了，况兼——

变身宅地。

越秀天荟江湾暗示图

这里被收储事实上早有预兆。

早在本年 8 月，蓝本是生意用地的大干围地块出当今了广州 2024 年部分拟供商品住宅用地状貌清单（第三批）中。

随后的 10 月 18 日，官方公布了这里的控规调整决议，正经笃定被调整为二类居住用地。

磋磨控规调整

浮浅来说，大干围地块被收储后，会以宅地的新身份从头上架，在公开市集拍卖。

这宗地的改日包摄，也颇有看点。

离珠江后航谈不到 200 米的大干围地块，天然前边有天荟江湾天樾装扮，但胜在限高依旧是之前的 120 米，加向前排高度有限，是以建成后大部分楼层不错结束南向望江，算是这一带改日很是惟一份有江景属性的宅地。

然则控规调整后，两宗地加起来总体量也唯独 6 万方，改日建成基本也唯独两栋楼。

加上被天荟江湾包围，即使从头拿回土拍市集竞拍，艳姐以为，最合适的拿地房企： 依然是"退地"的越秀。

天然迄今为止，越秀齐莫得明确表态过会参与后续拿地，但不管拿与不拿，收储对越秀来说齐不算太亏：

不拿，当今的市集下，商办难作念，广州又全面叫停新商务公寓状貌审批，不行再延续天荟江湾此前的模式，退地天然小有死亡，但亦然实时止损；

拿，就是兜兜转转，原地换了一手好牌，作念了一次在手状貌的价值大提高。

就在 11 月 21 日，广州市筹备和天然资源局正经公告，大干围地块中的 AH101533 被从头挂牌公开市集出让，肇始价就突出了 20 亿元。

12 月 23 日，这块地将公开竞拍，越秀的作风咱们很快就能看到。

02连"退"三宗地，越秀凭什么？

越秀另两宗收储总抵偿款达到 120 亿元的地，相似亦然在 3 年前拿的——

齐是公开市集底价拿的，总投资齐近百亿元，或是上百亿大体量状貌中的一部分。

其中一宗是位于广州白云区的广龙路一期，由 13 个地块构成的，当年越秀的前期干涉按拿地价款加上需要干涉的政府代建算，梗概是 87 亿元。

另一宗位于广州番禺区的暨南大学北侧，当年一同出让的两幅地块总地皮价款就接近 103 亿元。

往时三年里，越秀将这两个状貌开导了一部分，而此次要被收储了债的，基本就是剩下还没开导的。

其中，广龙路一期地块被收储了 3 个地块，和大干围地块一样作念了控规调整，给到的抵偿也相对丰厚，足足有70 亿元。

至于暨南大学北侧地块，退的是还未运转开导的二地块，当年的地价差未几是50 亿元，此次收储基本就是原价退款。

比较于大干围地块的 15 亿元抵偿平直给现款，这两宗地要更突出少量：

这 120 亿元，给的是官方盖印的正经"地票"。

浮浅来说，但这 120 亿元，从地皮中来，依旧要回到地皮中去，况兼还有较严苛的边界条目。

比如，广龙路地块的 70 亿元抵偿款，会在两年内分期披发，每期"地票"灵验期 1 年，要在拿到地票后的一年内，从头花在广州新出让的地皮中去。

截自越秀显露的《收归国有地皮使用权抵偿契约 ( 白云区广龙路片区 AB0805110、AB0805117、 AB0810104 地块 ) 》

而这两个收储动作，也不错说是广州方面给越秀变相提供的一次在广乡镇面作念"地皮置换"的契机。

关于越秀来说，天然有边界，然则处理了闲置地皮，又多了 120 亿元拿地额度，亦然个善事。

越秀退的这三宗地，按官方说法，广龙路地块是为了调动控规，出于群众利益收回；

而 "商改住"的大干围地块以及暨南大学北侧二地块，则是场所政府城市不停及优化地皮使用后果职责的一部分。

天然是场所主动的收储动作，但举座看下来，越秀自己的退地意愿澄莹亦然比较热烈的。

那么问题来了：

越秀凭什么能连"退"三块地？

行家巧合依然不大牢记， 本年 10 月时，财政部曾晓示允许专项债券用于撑合手场所政府收回、收购存量闲置地皮，随后，国新办又召开新闻发布会，进一步明确了办法。

一方面饱读舞企业优化开导。关于企业挑升愿、市集有需求的，允许分期办证、脱期支付出让价款、合理罢免企业负约包袱 …… 来缓解企业的资金压力。

另一方面促进市集知道转让。关于企业无力开导的，指导各地通过搭建交游的平台、撑合手预报登记和"带押过户"转让、助推公法贬责和协作开导 …… 来引发市集活力。

基于这个政策，再来看越秀地块被收储动作就好邻接多了：

从帮扶企业的维度也好，从市集需乞降活力维度也罢，一切齐是为了周转闲置地皮钞票。

毕竟有些地在如今的期间语境下，老筹备如实不一定还合适，场所巧合也需要从头全联想量。

艳姐以为， 改日受益的毫不会停步于个别开导商 ，跟着周转闲置地皮钞票的不时尝试落地， 目下存在在许多房企身上的库存压力，巧合齐不错得到极大的缓解。

只不外，广州走在了前线—— 总要有东谈主带头的。

当作跟广州衔尾最深、也一直在对广州发展作念遍及孝敬的越秀，喝到了第一口热汤。

03一切为了资金回笼？

要是说"退地"动作如故场所主导的"闲置地皮收储加速"，那么前段本事，越秀将位于广州市中心的广州 ICC 摆上货架，就是比较确凿的主动变卖。

处于广州 CBD 中轴线上、与广州塔南北对望的广州 ICC，一直是被越秀挂在嘴边的商办标杆，这一次说卖就卖，也引发了热议。

但不管怎么，这个动作的最终筹备澄莹亦然：

在不笃定的市集下，加速资金回笼。

在这么的筹备导向下，天然一边在退地和卖卖卖，但另一边，越秀还在地皮市集开导杀伐。

比如 11 月单月就在两座一线城市投资超百亿元。

11 月 27 日，越秀聚积华润置地、中能建，摘下了上海本年 7 批次土拍中最热的浦东新杨念念地块，资格了竞品性、竞公建配套，最终在 202 轮涨价后，以 78.96 亿元总价、40.37% 的溢价率，收效摘下。

这是上海本年土拍新规后首宗触发竞品性的状貌，也创下了本年上海土拍的最高溢价率记录。

再往前看，11 月 5 日， 越秀以 63.825 亿元封顶价摇号，摘下了在北京的第 7 子，再次落子海淀。

10 月时，越秀还在广州、北京、成齐分歧补仓。

而在有 120 亿元"地票"撑腰的广州大本营，越秀这几个月更是依然连落数子。

不出丑出，越秀如今总共的动作，换仓意味还辱骂常较着的。

在广州换到的"地票"，越秀澄莹会尽可能干涉到更优质的地块中。

是以这一波"腾笼换鸟"后，不错意想，改日一两年内，越秀的优质钞票底盘应该会增厚不少，也算是在置换更有笃定性的改日。

结语

艳姐据说，最近越秀也新入职了两位龙湖系高管：

原龙湖城市公司运营总莫延明，就职越秀地产上海公司运营总；

龙湖开放生缔造的原旭辉华南营销总郭庆，就职越秀地产合肥公司副总司理。

一边在筹备投资政策上作念调整优化，一边在东谈主才梯队上进一步夯实。

如今的市集下，即等于国央企也未免压力山大，行家齐在自我调整。而变化中的越秀，也仅仅行业变化大潮的其中之一。

本文来自微信公众号"地产东谈主言"开yun体育网，作家：艳姐 team，36 氪经授权发布。